Согласно российскому законодательству, изъятие жилья, принадлежащего собственнику, возможно, однако причины для этого зависят от того, является ли данное жильё единственным, пояснил агентству «Прайм» президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Если квартира не является единственным жильём, основания для изъятия включают следующие ситуации: задолженность по коммунальным услугам свыше шести месяцев; долги перед кредитными организациями.
Кредиторами могут выступать не только банки, но и иные юридические или физические лица; проведение незаконной перепланировки с отказом восстановить первоначальное состояние помещения; признание судом недействительными сделок купли-продажи; использование жилого помещения не по назначению, например, превращение квартиры на первом этаже в салон красоты без официального перевода в нежилой фонд. Главным основанием для изъятия единственного жилья выступают задолженности по ипотечным кредитам.
«В подобной ситуации защита должника невозможна ни с учётом наличия детей, ни при инвалидности — единственное жильё будет изъято. Если квартира куплена в ипотеку и находится в залоге, она подлежит взысканию», — отмечает Кулаков.
Таким образом, перед тем как оформлять покупку жилья в кредит, важно тщательно оценить свои финансовые возможности и иметь резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств, заключил эксперт.